风火雷达财经出品 文|江北 。全国
国内第一批数据中心REITs产品发行取得要害展开 。第批
6月18日 ，数据首先雷达财经自中国证监会官网得悉，中心泽科南边润泽科技数据中心封闭式基础设施证券出资基金（简称“润泽科技数据中心REIT”）已经过审阅 。获何同日 ，批润“南边万国数据中心封闭式基础设施证券出资基金”也被证监会正式批复准予注册 。头筹
这一事情标志着公募REITs底层财物迎来重要扩容，全国填补了国内公募REITs商场在数据中心范畴的第批空白。
为何数据中心REITs花落润泽科技 ？数据首先有剖析人士以为 ，润泽科技作为国内抢先的中心泽科智算中心运营商 ，其“数据中心+绿电”形式与REITs本钱东西的获何协同立异 ，有望成为破解算力职业重财物瓶颈的批润标杆事例 。
从出资视点 ，头筹国盛证券剖析师杨业伟以为，全国润泽科技数据中心REIT项目评价逻辑全体合理，项目运营及财政体现稳健 ，考虑该项目现金流安稳性较好 、作为新品类REITs财物可进一步涣散REITs出资，猜测分配率绝对值仍有必定性价比，具有一级参加价值。
项目曾获评“国家绿色数据中心” 。
揭露材料显现 ，润泽科技数据中心REIT以上市公司润泽科技坐落河北省廊坊经济开发区的世界信息云聚核港（ICFZ）A-18数据中心项目作为底层财物 。
该项目自2020年12月16日开端运营 ，剩下运营年限超越49年 。其间隔北京市南六环直线间隔约20公里 ，间隔大兴机场直线间隔29公里 ，可以满意北京区域客户对低推迟 、高可靠性的需求，曾获评“国家绿色数据中心”。
润泽科技数据中心REIT的申报成功 ，关于盘活国内数据中心职业基础设施财物有着极大学习含义 。
近年来 ，跟着我国各地区 、各职业数字化转型深化推进 ，中国内地数据中心商场规模将坚持继续增长态势 。而数据中心作为新质生产力中心要素之一 ，也被归入我国“十五五”战略工业 ，战略地位益发凸显 。
但是 ，数据中心职业归于典型的重财物形式 ，出资规模大 、报答周期长。公募REITs则为数据中心企业供给了高效的融资途径 ，推进职业从重财物运营向“投融管退”闭环转型 ，加速资金回笼。
从公募REITs底层财物扩容的视点看 ，此次润泽科技数据中心REIT项目的获批也是监管层金融立异助力新质生产力展开方针在施行过程中的一次严重突破 。
本年以来 ，证监会屡次发文鼓舞企业使用REITs类东西对数据中心类的优质基础设施财物进行融资。
2025年2月7日 ，证监会发布《关于本钱商场做好金融“五篇大文章”的施行定见》再次清晰 ，支撑人工智能 、数据中心 、才智城市等新式基础设施以及科技立异工业园区等范畴项目发行不动产出资信托基金（REITs） ，促进盘活存量财物 ，支撑传统基础设施数字化改造 。
2025年6月18日，证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛开幕式上宣布了题为《充分发挥多层次本钱商场纽带功用推进科技立异和工业立异交融展开》的宗旨讲演 ，指出在新的局势下 ，构建以本钱商场为纽带的立异生态 、提高立异本钱构成功率 ，关于加速科技立异和工业立异交融展开含义严重 ，下一步将继续支撑科技企业使用知识产权、数据财物等新式财物展开财物证券化、REITs等融资 ，进一步盘活科技立异范畴存量财物。
润泽科技为何能拔得头筹 ？
润泽科技凭仗什么拔得头筹 ，取得职业的第一批REITs ？
材料显现，润泽科技是国内抢先的智算中心全体解决方案供给商 ，一直专心于园区级 、高等级 、高效能 、绿色智能算力和算力基础设施的出资、研制 、建造 、持有和运营 ，主营业务包含IDC（InternetDataCenter ，互联网数据中心）和AIDC（ArtificialIntelligenceDataCenter ，人工智能数据中心）两个板块 。
本年3月 ，在谈及项目申报初衷时 ，润泽科技董事会秘书沈晶玮表明 ，公司考虑发行公募REITs首要依据两方面原因 ：首要 ，国家鼓舞多个职业试点发行公募REITs ，以盘活存量财物 ，构成存量财物和新增出资的良性循环其次，润泽科技作为IDC职业的头部企业 ，具有多个老练的数据中心项目，这些项目手续完备 、运营安稳 ，且盈余能力强 ，契合公募REITs的发行要求 。
总的来看 ，润泽科技作为国内民营第三方IDC企业龙头 ，较早进入IDC商场并聚集主业运营 ，其项目首要集中于一线城市卫星城，具有稳健的盈余性和稀缺性 。
依据科智咨询数据，2023年润泽科技位列中国传统数据中心第三方服务商市占率第四（市占率5.4%） 。
浙商证券研报则显现 ，现在公司已于6大中心区域建成7个AIDC智算基础设施集群 ，基本完成全国“一体化算力中心系统”结构布局 ，并规划约61栋智算中心 、约32万架机柜 。公司继续夯实IDC抢先 、液冷抢先和AIDC抢先三大优势 ，未来有望捉住AI工业机会 ，继续获益于AI高速展开及大模型集群效应明显增强带来的智算需求迸发 。
详细到此次获批的润泽科技数据中心REIT项目而言，其盈余性已然非常安稳 。
征集说明书显现 ，润泽科技数据中心REIT项目自2020年便与中国电信北京分公司签定协作协议，故该项目2021-2023及2024年前三个月的均匀签约率均为100%。均匀上架率则稳步上升 ，阅历投入运营后的爬坡期后 ，2023年及2024年前三季度均匀上架率已达到99%以上水平 。保管服务费收缴率方面，近三年该项目向中国电信北京分公司的保管服务费收缴率均为100% 。
2021-2023年 ，润泽科技数据中心REIT项目完成收入3.03亿元 、5.23亿元和5.5亿元 ，毛利率分别为53% 、50%和52% ，同期EBITDA分别为1.9亿元 、2.9亿元 、3.1亿元 ，EBITDA（税息折旧及摊销前赢利）赢利率分别为61% 、55%和58% 。
商场人士表明 ，数据中心财物兼具安稳性和成长性 ，是抱负的公募REITs出资标的 。
跟着近年来AI技能的展开和数字化转型对数据中心的需求激增 ，职业展开前景杰出 ，一起数据中心财物契合方针导向 ，且具有商场需求和立异潜力，有望成为公募REITs参加组织的要点布局方向 。乘AI算力春风，公募REITs在数据中心职业完成破冰不管对公募REITs商场仍是数据中心职业都具有划时代的里程碑含义 。
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